在多伦多卖房的流程是怎样的?需要注意什么问题?多伦多

/ / 2015-10-25
6. 在MLS系统上挂牌上市。买家经纪看到挂牌信息后会约时间看房。您的经纪会与买家经纪联系,了解一下买家看完房后的反馈,及时作出一些改进。 8. 合同正式生效后,委托律师完成过户手续。交接日前,到您的代表律师那里签订房屋交接的文件,并将钥匙交给律师...

  6. 在MLS系统上挂牌上市。买家经纪看到挂牌信息后会约时间看房。您的经纪会与买家经纪联系,了解一下买家看完房后的反馈,及时作出一些改进。

  8. 合同正式生效后,委托律师完成过户手续。交接日前,到您的代表律师那里签订房屋交接的文件,并将钥匙交给律师。

  9. 在交房前,需要继续对房屋进行良好的保养和保持整洁。通知水、电、气、地税部门、物业管理公司、保险公司、热水炉租赁公司、电信部门等房屋的交接日期,取消银行自动扣款等。

  本地居民出售房产后,在年度报税时,需向税务局申报。如果该出售的房产不是自住房,应缴纳增值税。根据加拿大现行的税法,所有非自住房的交易都要交税且默认为资本增值税。收益的50%按照个人所得税税率进行缴税。

  10. 留下合同约定留给买家的电器及其他物品,包括一些电器的使用手册、保修单等。交接日当天,由律师通知到律师那里取卖房的支票。

  7. 买家经纪发来offer,双方进行一到两轮的谈判,最后对售价、交房日期和合同生效条件等达成一致并签订合同。等待合同生效条件的满足,一般包括验房、申请贷款和律师审查公寓管理报告三种条件。

  如果非居民出售房产,必须在出让前或交易完成后十天之内通知税局。非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于房价的25%。这一部分税款会由卖方律师先扣起。卖家要向税局申请一份清关证书(Clearance Certificate),由税局计算出扣除律师费、会计师费、土地转让税、经纪佣金等其他可抵扣项目之后的应缴税金。缴税后,加拿大税务局会发出清关证书。证书发放周期通常为6-8周。收到清关证书后,律师才会将余额支付给卖家。

  1. 让经验丰富的地产经纪做一份专业的房产价值评估报告,内容包括查阅同区域同类型房屋的交易历史,环比当前正在出售的同类型房屋的叫价,对房屋进行估价,以及对当前市场发展趋势进行分析等等。

  5. 房屋装饰摆设和专业摄影。让专业的公司或者您自己动手对房屋进行装饰是非常重要的。适当的装饰摆设能提高房屋的空间感和艺术感,为买家留下深刻的第一印象。

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  2. 卖家应向地产经纪详尽披露房屋的情况,例如有没有漏水、翻建或加建的情况,有没有发生过凶杀案等,并向经纪提供房产证、地税单、个人身份证件等。最后确定叫价、佣金、交房时间,并签订委托卖房合同(Listing Agreement)。

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  3. 房屋装修。专业的经纪一般会对您的房屋提出一些修缮的建议,如刷漆、更换地板、橱柜等。

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瓦莱塔